Moderný model družstevného bývania prináša alternatívny spôsob financovania bytov pre záujemcov o bývanie aj investorov, ktorí nedosiahnu na klasickú hypotéku.
Rastúce úrokové sadzby, prísne limity ako LTV, DTI a DSTI, a čoraz vyššie ceny nehnuteľností vytvorili situáciu, kde značná časť záujemcov o bývanie alebo investičný byt jednoducho nedosiahne na klasické bankové financovanie. Dostupnosť bývania klesá.
Vysoké úrokové sadzby
Priemerné hypotekárne sadzby výrazne vzrástli, čím sa mesačné splátky stali nedostupnými pre strednú triedu.
Limity Národnej banky Slovenska
Regulačné obmedzenia NBS blokujú prístup k hypotéke pre podnikateľov, SZČO, ľudí s neštandardným príjmom alebo vyšším vekom
Rast cien bytov
Ceny nehnuteľností v Bratislave a krajských mestách naďalej rastú, čo predlžuje dobu potrebnú na nasporenie vlastných zdrojov.
Nedostupnosť investičných bytov
Investičný byt si bez hypotéky môže dovoliť len úzka skupina obyvateľov s voľným kapitálom.
Riešenie
Čo je družstevné bývanie?
Družstvo financuje kúpu bytov cez bankový úver. Klient spláca družstvu splátku úveru prináležiacu k jeho bytu.
01
Vyberiete si byt
Z aktuálnej ponuky projektov.
02
Vstúpite do družstva
Stanete sa členom bytového družstva.
03
Zložíte akontáciu
Štandardne približne 20 % hodnoty bytu.
04
Družstvo financuje byt
Banka poskytne úver družstvu.
05
Bývate alebo prenajímate
Byt môžete využívať alebo investične prenajímať.
06
Možnosť budúceho odkúpenia
Neskôr môžete byt odkúpiť do osobného vlastníctva.
Narazili ste na úverový strop a neviete už kúpiť ďalší byt?Investičný byt cez družstvo ponúka reálne aktívum s rastúcou hodnotou a stabilným výnosom z prenájmu — bez nutnosti hypotéky.
Podnikatelia & SZČO
Banky vás odmietajú pre neštandardný príjem alebo vysoké DTI? Družstevný model hodnotí vašu schopnosť platiť, nie len cez výplatnú pásku. Získajte byt, ktorý si zaslúžite.
Mladé rodiny
Byt bez potreby preukazovania príjmu. Stačí, keď si zoženiete 20% z ceny bytu (napríklad Vám požičajú rodičia) a môžete bývať, bez preukazovania príjmu
Klienti 45+
Pre starších záujemcov je získanie hypotéky čoraz ťažšie, kvôli krátkej splatnosti úveru. Družstevný model neobmedzuje vek — vstúpiť môžete kedykoľvek a a mať splatnosť 35-40 rokov.
Tím
Ľudia za Družstevným bývaním
Skúsený tím s know-how z real estate a bankovníctva.
Ing. Ondrej Chovanec, MBA
CEO - konateľ
sériový podnikateľ
10+ rokov v real estate
8+ rokov v bankovníctve
Ing. Vladimír Kremel
Know-how z Českej republiky
15+ rokov družstevné bývanie
20+ rokov real estate
500+ predaných družstevných bytov
Ing. Krasimir Patorčev
Profesionálna správa družstiev
15+ rokov správa bytových domov
15+ rokov skúseností s bankovým financovaním bytových domov
Pre developerov
Družstvo od vás kúpi 10-tky bytov
Družstevné bývanie s.r.o. ponúka developerom priamy prístup k novému segmentu kupujúcich, ktorých nikto iní obslúžiť nevie. Vyriešime vám predpredaj alebo dopredaj bytov. Kompletná exekúcia:
Predaj bytov & akvizícia klientov
máme klientov so záujmom o tento typ financovania
máme 100-ky spolupracujúcich finančných poradcov
Právna štruktúra
Komplet zastrešíme zmluvnú dokumentáciu a obchodný proces.
Družstvo & správa bytov
Vstúpte s nami do partnerstva — my zabezpečíme založenie a správu družstva aj bytov. Vy dodáte projekt.
Bankové financovanie
Zabezpečíme celý proces bankového financovania družstva — od prípravy dokumentácie až po čerpanie úveru.